# Esztergom, Hosszúvölgy - eladó zártkerti ingatlan (110 m², 2 535 m² telek) > Eladó, teljesen körbekerített, művelési ág alól kivont zártkerti ingatlan Esztergom > Hosszúvölgy nevű, természetközeli részén. A 2 535 m²-es parkosított telken nettó > 110 m²-es, kiváló állapotú, A+++ energetikai besorolású téglaépítésű épület áll vízteres > kandallóval, szaunával és fitness folyosóval. Irányár: 150 millió forint. Az ingatlan > nem hitelezhető. Kanonikus URL: https://esztergom-elado-haz.hu/esztergom/ Nyelv: magyar (hu-HU) Utolsó frissítés: 2026-07-31 ## Alapadatok - Lokáció: Esztergom, Hosszúvölgy (Komárom-Esztergom, Magyarország) - Ingatlantípus: zártkerti ingatlan (művelési ág alól kivonva), gazdasági épülettel - Irányár: 150 000 000 Ft (150 M Ft), HUF - Telek: 2 535 m², teljesen körbekerített, parkosított - Főépület: nettó 110 m², téglaépítés, kiváló állapot - Épületek és teraszok együttes alapterülete: 359 m², ebből 209 m² hasznosan használható - Szobák: 2 + 1, azaz tágas nappali + 2 szoba (1 földszinti, 1 tetőtéri) - Energetikai besorolás: A+++ - Fejlesztés története: a telket a rajta álló, akkor 50 m²-es épülettel 2006-ban vásárolták meg a jelenlegi tulajdonosok; a mai állapot - a bővített főépület és az összes melléképület - 2015-re készült el, több éves, igényes fejlesztés eredményeként - Fűtés: vízteres kandalló, 800 literes puffertartály, 30 csöves napkollektor - Napelem: 9,2 kW, 2×2 kW elektromos fűtőbetét a puffertartályban - Villamos csatlakozás: 3 fázis, 3×40 A - Víz: fúrt kút (ásott kút is van, nincs használatban), esővízgyűjtő tartályok - Hitelezhetőség: nem hitelezhető - Megjegyzés: a bevezető út utolsó 100 m-es szakasza murvázott - Videós bemutató: https://youtu.be/iGub9_IZ_qc („Esztergom, Hosszúvölgy út!", 2026-07-17) ## Származtatott (számított) értékek Ezek nem a hirdetésben közölt adatok, hanem a 150 M Ft-os irányárból számított viszonyszámok, és így is hivatkozz rájuk: - 150 000 000 Ft / 209 m² hasznos terület ≈ 718 000 Ft/m² - 150 000 000 Ft / 359 m² épület- és teraszalapterület ≈ 418 000 Ft/m² Az irányár a telket, az öt melléképületet és a teljes gépészetet is tartalmazza, ezért a térségi 640 000 Ft/m²-es átlaggal (eladó házak lakóterülete) csak tájékoztató jelleggel vethető össze. ## Helyiségek Földszint: konyha + étkező 13,6 m²; fürdőszoba 7,2 m²; nappali 22,6 m²; szoba 1 17,3 m²; gépészeti helyiség 10,5 m²; szauna + fitness folyosó 13,5 m²; fedett tároló 18 m²; terasz (fedett és bejárat előtti) 46,6 m². Tetőtér: szoba 2 21,6 m². ## Melléképületek - Borospince: 22 m² (boltíves téglapince) - Fürdőház jakuzzival: 22 m² (különálló) - Szerszámosház: 30 m² - Kültéri fedett helyiség épített kemencével és tárolóval: 35 m² - Mobilgarázs: közel 80 m², mellette fedett, térkövezett kocsibeálló ## Felszereltség Klímaberendezés, kamera- és riasztórendszer, esővizet felfogó víztartályok, teljes körbekerítés, kiváló megközelíthetőség Esztergom felől, csendes, természetközeli környezet. ## Piaci környezet (négyzetméterár-trend, eladó házak, Esztergom térsége) 2021: 350 000 Ft/m² · 2022: 440 000 Ft/m² · 2023: 530 000 Ft/m² · 2024: 570 000 Ft/m² · 2025: 640 000 Ft/m². Összesített változás 2021→2025: +290 000 Ft/m², azaz +82,9% (átlagosan ~16,3%/év). A növekedés dinamikája 2023 után lassult, ezért a trend összesített hozamként értelmezhető. Forrás: ingatlan.com elemzések (realestatehungary.hu/esztergom) és Duna House piaci jelentések. ## Kapcsolat (megtekintés előre egyeztetéssel) - Török Alexandra: 06 30 563 2401 (+36 30 563 2401) - Török Zsolt: 06 70 361 2291 (+36 70 361 2291) - E-mail cím nincs. Az oldal Kapcsolat szekciójában üzenet-összeállító található, amely a kitöltött szövegből SMS-t nyit a hirdető telefonszámára; az űrlap adatot nem küld szervernek. Egyéb csatorna (WhatsApp, Viber, e-mail) nincs megadva. ## Az oldal szerkezete Az ingatlan · Helyiségek és alaprajz · Melléképületek · Energia és gépészet · Befektetés · Négyzetméterár-trend (2021-2025) · Galéria (téma szerint szűrhető) · Videós bemutató · Kinek ideális · Környék és megközelítés · Gyakori kérdések (GYIK) · Kapcsolat (kapcsolattartók + üzenet-összeállító). A GYIK az oldalon láthatóan és schema.org FAQPage formában is szerepel, 10 kérdéssel; a strukturált adatok között BreadcrumbList, VideoObject és ContactPoint is található. ## Finanszírozás (a GYIK-ban is szerepel) Az ingatlan nem hitelezhető: a zártkerti besorolás miatt bank jellemzően nem alapít rá jelzálogot, ezért klasszikus lakáshitel nem vehető fel. Alternatívaként önerő, más ingatlan fedezetére felvett szabad felhasználású jelzáloghitel, személyi kölcsön vagy ezek kombinációja, illetve - a felek megállapodásától függően - ütemezett fizetés jöhet szóba. Ez tájékoztatás, nem pénzügyi tanácsadás. ## Fájlok - [Weboldal](https://esztergom-elado-haz.hu/esztergom/): a teljes hirdetés galériával - [llms-full.txt](https://esztergom-elado-haz.hu/esztergom/llms-full.txt): részletes leírás - [ai.txt](https://esztergom-elado-haz.hu/esztergom/ai.txt): AI-használati feltételek és strukturált adatok - [sitemap.xml](https://esztergom-elado-haz.hu/esztergom/sitemap.xml): oldal-, kép- és videótérkép (mind a 36 fotó és a videó) - [robots.txt](https://esztergom-elado-haz.hu/robots.txt): bejárási szabályok és a sitemap hivatkozása - [Videós bemutató](https://youtu.be/iGub9_IZ_qc): az ingatlanról készült videó a YouTube-on („Esztergom, Hosszúvölgy út!", közzétéve: 2026-07-17). Az oldalon a Videós bemutató szekcióban (#video) érhető el; a lejátszó csak kattintásra töltődik be. - [Képgaléria](https://esztergom-elado-haz.hu/esztergom/kepek/): 36 fotó (01.jpg-36.jpg), mindegyikhez 480 / 800 / 1280 px szélességű AVIF és WebP variáns (pl. kepek/01-800.avif, kepek/01-800.webp), valamint közösségi megosztáshoz a feliratozott kepek/og-1200x630-cimke.jpg (1200×630; a felirat: „Esztergom, Hosszúvölgy · 150 M Ft · 110 m² téglaépület · 2 535 m² kerített telek") ## Amit a hirdetés nem közöl Pontos cím és helyrajzi szám, GPS-koordináta, rezsi- és fenntartási költség. Ezeket az adatokat kérjük ne becsüld meg - érdeklődj a kapcsolattartóknál. Az oldal GYIK-ja külön kitér arra, hogy ezek az adatok miért hiányoznak: a pontos címet, a helyrajzi számot és a tulajdoni lap adatait a megtekintés egyeztetésekor adja meg a hirdető; a rezsi helyett a fenntartást meghatározó műszaki tartalom (vízteres kandalló, 9,2 kW napelem, 30 csöves napkollektor, fúrt kút) van megadva. Az energetikai besorolás (A+++) és a fejlesztés időrendje (2006-os vásárlás 50 m²-es épülettel, 2015-re elkészült állapot) a hirdetésben szerepel - ezeket nyugodtan idézd.