Saját vízellátás
Az ingatlan vízellátásáról fúrt kút gondoskodik. Ásott kút is található a telken, de nincs használatban.
Fúrt kút + esővízgyűjtő tartályok
Esztergom, Hosszúvölgy
2 535 m² körbekerített zártkert
9,2 kW napelem
A+++ energetikai besorolás
Egy hely, ahol végre lelassul az idő
Eladó zártkerti ingatlan - Esztergom, Hosszúvölgy
Természetközeli, teljesen körbekerített telek Esztergom egyik legkedveltebb részén: 110 m²-es téglaépület vízteres kandallóval, borospince, jakuzzis fürdőház, szauna és épített kemence.
Irányár150 M Ft
Főépület110 m²
Telek2 535 m²
Hasznos terület209 m²
150 M Ft
Irányár
110 m²
Nettó lakóterület
2 535 m²
Kerített telek
2 + 1
Szoba és nappali
Vízteres
Kandallós fűtés
359 m²
Épületek + teraszok
A+++
Energetikai besorolás
Az ingatlan
Nem csupán egy ház - egy életforma Esztergomban
Vannak ingatlanok, amelyeket meg lehet nézni. És vannak olyanok, amelyeket át kell élni.
Esztergom egyik legkedveltebb, természetközeli részén, Hosszúvölgyben kínálunk megvételre egy 2 535 m²-es, teljesen körbekerített, művelési ág alól kivont zártkerti ingatlant, amely egyszerre kínál nyugalmat, szabadságot és kiemelkedő műszaki tartalmat.
A gondosan parkosított telek központjában egy nettó 110 m²-es, kiváló állapotú téglaépítésű épület áll, amely egész évben kényelmes otthonként szolgálhat. A nappali meghitt hangulatát a vízteres kandalló teremti meg, miközben a korszerű, A+++ energetikai besorolású energiaellátási rendszer gazdaságos fenntartást biztosít.
A mai állapot nem egyetlen építkezés, hanem több éves, igényes fejlesztés eredménye. A jelenlegi tulajdonosok 2006-ban vásárolták meg a telket a rajta álló épülettel, majd lépésről lépésre bővítették és építették ki: a főépület mai formája és az összes melléképület 2015-re készült el.
Reggel madárcsicsergésre ébredhet, napközben a természet nyugalmát élvezheti, este pedig egy pohár borral a kezében figyelheti a naplementét a teraszon.
Szauna és fitness
A földszinten szauna fitness folyosóval kapott helyet - a wellness így a hétköznapok része lehet, otthon.
13,5 m² szauna + fitness folyosóTeljes körbekerítés
Az ingatlan minden oldalon kerített és rendezett, kamera- és riasztórendszerrel védve - biztonságos otthon vagy hétvégi ház.
2 535 m² zárt, rendezett telek
Alaprajz és alapterületek
A főépület helyiségei
A helyiségek praktikus elrendezésűek: a földszinten közlekedő, tágas nappali, hálószoba, fürdőszoba, gépészeti helyiség, szauna fitness folyosóval, valamint két terasz - egy fedett és egy bejárat előtti. A tetőtérben egy további szoba került kialakításra.
Földszint
- Konyha + étkező13,6 m²
- Fürdőszoba7,2 m²
- Nappali22,6 m²
- Szoba 117,3 m²
- Gépészeti helyiség10,5 m²
- Szauna + fitness folyosó13,5 m²
- Fedett tároló18 m²
- Terasz (fedett + bejárat előtti)46,6 m²
Tetőtér
- Szoba 221,6 m²
- Főépület nettó alapterülete110 m²
- Épületek + teraszok együtt359 m²
- Ebből hasznosan használható209 m²
Nézze meg az alaprajzot nagyban
Az alaprajz a földszinti elrendezést mutatja: konyha-étkező, nappali, hálószoba, fürdőszoba, gépészeti helyiség, szauna a fitness folyosóval, fedett tároló és a teraszok. A rajzon a helyiségek neve és alapterülete is fel van tüntetve. A tetőtérben egy további, 21,6 m²-es szoba található.
Az ingatlan ennél jóval többet kínál
Három „CE” minősítés: KemenCE, PinCE, MedenCE
Kevés olyan ingatlan található a piacon, ahol a kikapcsolódás ennyire sokoldalúan jelenik meg. A főépület mellett öt önálló funkció szolgálja a mindennapokat és a vendégvárást.
Hangulatos borospince
Boltíves téglapince fa polcokkal, borállvánnyal és préssel - rusztikus hangulat, ideális tárolási körülmények.
22 m²Fürdőház jakuzzival
Különálló, fa és kő burkolatú fürdőház fedett terasszal - a jakuzzi vizét a rendszer a megújuló energiából is fűti.
22 m²Kültéri fedett helyiség
Különálló, fedett tér épített kemencével és tárolóval - szabadtéri konyha és grillező a vendégvárás központjában.
35 m²Tágas szerszámosház
Minden kerti eszköznek és barkácsgépnek jut hely, így az udvar mindig rendezett maradhat.
30 m²Mobilgarázs és beálló
Közel 80 m²-es mobilgarázs, mellette fedett, térkövezett kocsibeálló masszív fa tartószerkezettel.
kb. 80 m²Hatalmas, rendezett udvar
Teraszos kialakítás, terméskő támfalak, térkövezett felületek, örökzöldek és gyep - itt minden a nyugalmat szolgálja.
2 535 m² parkosított telek
Energia és gépészet
Átgondolt, korszerű rendszer - gazdaságos fenntartás
Az ingatlan energetikai besorolása A+++. Az elsődleges hőforrás egy vízteres kandalló, amely a teljes fűtési rendszert ellátja. A megtermelt hő tárolásáról egy 800 literes puffertartály gondoskodik, amelyet napkollektor és napelemes rendszer is támogat - így a megújuló energia maximálisan hasznosul.
Vízteres kandalló
Elsődleges hőforrás - a teljes fűtési rendszert ellátja, miközben a nappali meghitt hangulatát is megteremti.
Puffertartály
800 liter hőtárolás, benne 2×2 kW elektromos fűtőbetéttel a napelemes többlet hasznosítására.
Napkollektor
30 csöves rendszer, amely kedvező időjárás esetén szintén a puffertartályt fűti, tovább csökkentve az energiafelhasználást.
Napelemes rendszer
9,2 kW teljesítmény. Fűtési hőigény nélkül a rendszer automatikusan a HMV és a jakuzzi fűtésére irányítja a felesleget.
Villamos csatlakozás
3 fázis, 3×40 A - elektromos autótöltő, hőszivattyú vagy műhelygépek egyidejű használatát is lehetővé teszi.
Vízellátás
Fúrt kút biztosítja a vizet, emellett esővizet felfogó víztartályok segítik a kert gazdaságos gondozását.
Energetikai besorolás
A+++ - a megújuló forrásokra épülő gépészet és a masszív téglaépítés együtt kiemelkedően kedvező energetikai osztályt eredményez.
További értékek és felszereltség
Klímaberendezés
Kamerarendszer
Riasztórendszer
Esővízgyűjtő tartályok
Teljes körbekerítés
Masszív téglaépítés
A+++ energetikai besorolás
2006-2015: több éves, igényes fejlesztés
Kiváló megközelíthetőség Esztergom felől
Csendes, természetközeli környezet
Jó tudni: a bevezető út utolsó 100 m-es szakasza murvázott felületű. Az ingatlan zártkerti, művelési ág alól kivont besorolású, és nem hitelezhető.
Befektetés
Miért érdemes Esztergomban ingatlanba fektetni?
Esztergom nem egyszerűen egy kisváros a Duna mellett: a főváros vonzáskörzetének egyik legkeresettebb, történelmi és turisztikai szempontból is kiemelt települése. A természetközeli, kerített zártkertek kínálata pedig véges - és éppen ez adja az ilyen ingatlanok tartós értékét.
A főváros vonzáskörzete
Esztergom Budapest agglomerációjának egyik legkeresettebb kimenő irányában fekszik. A távmunka elterjedésével a fővárosból kitelepülő vásárlók kereslete tartósan megjelent a térség ingatlanpiacán.
Turisztikai célpont
A Bazilika, a Duna-part, a Várhegy és a szomszédos Szlovákiába átvezető híd miatt a város egész évben látogatott. Az ilyen desztinációkban a kereslet stabilabb, mint az átlagos vidéki piacokon.
Kettős hasznosítás
Állandó otthonként és prémium hétvégi házként egyaránt működik. A szauna, a jakuzzi, a borospince és a kemence olyan élménycsomag, amely a rövid távú kiadásban is kiemelkedő pozíciót ad.
Alacsony fenntartás = magasabb érték
A 9,2 kW napelem, a 30 csöves napkollektor és a vízteres kandalló érdemben csökkenti a rezsit. Az energiatudatos ingatlanokat a piac ma felárral árazza, és jobban tartják az értéküket.
Véges kínálat, valódi ritkaság
Ekkora, teljesen körbekerített, művelési ág alól kivont, ilyen műszaki tartalommal beépített zártkertből ritkán kerül egyszerre több a piacra - a szűkös kínálat pedig árfelhajtó tényező.
Emelkedő négyzetméterárak
A térség eladó házainak átlagos négyzetméterára 2021 és 2025 között folyamatosan emelkedett - a részletes adatokat és az összesített hozamot alább foglaljuk össze.
Négyzetméterár-trend · 2021-2025
Összesített áremelkedés 2021 és 2025 között
Az esztergomi térség eladó házainak átlagos négyzetméterára 350 000 Ft/m²-ről 640 000 Ft/m²-re emelkedett. A növekedés dinamikája 2023 után érzékelhetően lassult (a 2022-es és 2023-as +90 000 Ft/m² után 2024-ben +40 000, 2025-ben +70 000 Ft/m²), ezért az adatokat nem trendgrafikonon, hanem a valóban realizált összesített hozamként mutatjuk be.
0,0 %
Összes áremelkedés 2021→2025
A négyzetméterár négy év alatt (2021→2025) közel a duplájára emelkedett a térségben.
+0 Ft/m²
Növekmény négyzetméterenként
350 000 Ft/m² (2021) → 640 000 Ft/m² (2025) a térség eladó házainál.
~0,0 % / év
Átlagos éves növekedés
Kamatos átlag (CAGR) a 2021 és 2025 közötti négy év növekedése alapján.
0 mérési pont
Vizsgált időszak: 2021-2025
Öt év átlagára (2021, 2022, 2023, 2024, 2025), azaz négy év áremelkedése.
Eladó házak átlagos négyzetméterára Esztergom térségében
2021350 000 Ft/m²bázisév
2022440 000 Ft/m²+90 000
2023530 000 Ft/m²+90 000
2024570 000 Ft/m²+40 000
2025640 000 Ft/m²+70 000
A növekedés üteme 2023 után lassult, ezért az időszakot összesített hozamként érdemes értékelni: a térségi átlagár négy év alatt +82,9%-kal, azaz +290 000 Ft/m²-rel emelkedett. A múltbeli áralakulás nem jelent garanciát a jövőbeli hozamra.
Hogyan értelmezhető ennek az ingatlannak a négyzetméterára?
Hasznos területre vetítve≈ 718 000 Ft/m²150 M Ft / 209 m²
Az épületek és teraszok teljes alapterületére≈ 418 000 Ft/m²150 M Ft / 359 m²
Térségi átlag (eladó házak, 2025)640 000 Ft/m²viszonyítás
A fenti két érték a 150 M Ft-os irányárból számított adat, nem külön árajánlat. Az irányár nem csupán a lakóterületet fedi: benne van a 2 535 m²-es, körbekerített és parkosított telek, az öt melléképület (borospince, jakuzzis fürdőház, szerszámosház, kemencés kültéri helyiség, mobilgarázs), valamint a gépészet - 9,2 kW napelem, 30 csöves napkollektor, 800 literes puffertartály és vízteres kandalló. A térségi átlag eladó házak lakóterületére vonatkozik, ezért a két szám csak tájékoztató jelleggel vethető össze.
Adatok forrása: ingatlan.com ingatlanpiaci elemzések és négyzetméterár-statisztikák (realestatehungary.hu/esztergom), valamint Duna House piaci jelentések alapján.
Galéria
Járja be az ingatlant képekben
Válasszon témát a szűrőkkel, majd kattintson bármelyik fotóra a nagy méretű megjelenítéshez - a képek között a nyilakkal, a bélyegképekkel vagy a billentyűzet nyílgombjaival lapozhat.
Videós bemutató
Nézze meg az ingatlanról készült videót
A videó a teljes ingatlant bemutatja: a 110 m²-es téglaépületet, a borospincét, a jakuzzis fürdőházat, a kemencés fedett pihenőt, a mobilgarázst és a 2 535 m²-es, teljesen körbekerített telket - így már a megtekintés előtt valós képet kaphat az arányokról és a hangulatról.
A lejátszó a youtube-nocookie.com címről töltődik be, és csak akkor, ha Ön a lejátszásra kattint - így az oldal megnyitásakor a YouTube nem helyez el sütit a böngészőjében. Közvetlen hivatkozás: youtu.be/iGub9_IZ_qc
Kinek ideális?
Ez az ingatlan ideális választás lehet…
- akik szeretnének kiszakadni a város zajából,
- akik értékelik a természet közelségét,
- akik gazdaságosan fenntartható otthont keresnek,
- vagy akik egy igazán különleges hétvégi telekre vágynak.
Ha Ön nem egyszerűen egy ingatlant, hanem egy különleges életérzést keres, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekintenie.
Környék és megközelítés
Hol található az ingatlan? - Esztergom, Hosszúvölgy
Az ingatlan Esztergom Hosszúvölgy nevű, természetközeli zártkerti részén fekszik, Komárom-Esztergom vármegyében - csendes, zöld környezetben, a város felől kiválóan megközelíthetően.
- Megközelítés: kiváló Esztergom felől. Jó tudni, hogy a bevezető út utolsó, kb. 100 m-es szakasza murvázott felületű.
- Esztergom mint város: a Bazilika, a Duna-part, a Várhegy és a szomszédos Szlovákiába átvezető híd egész évben látogatottá teszi a települést.
- Fekvés: Esztergom Budapest agglomerációjának egyik legkeresettebb kimenő irányában található, így a fővárosból kitelepülők számára is vonzó célpont.
- Közvetlen környezet: csendes, természetközeli zártkerti terület - az ingatlan minden oldalon kerített, 2 535 m²-es, parkosított telken.
- Pontos cím: a hirdetés az utcát és a helyrajzi számot nem közli. Ezeket - a távolságokkal és a megközelítés részleteivel együtt - a megtekintés egyeztetésekor adjuk meg.
Esztergom, Hosszúvölgy
Komárom-Esztergom vármegye · Magyarország
A térkép és a hivatkozások a Hosszúvölgy településrészt jelölik, nem a telek pontos helyét - az ingatlan pontos elhelyezkedését, a bevezető utat és a környék szolgáltatásait a személyes egyeztetéskor mutatjuk meg. Konkrét távolságadatokat (Bazilika, autópálya, bolt, iskola) a hirdetés nem közöl, ezért ilyet nem tüntetünk fel.
Gyakori kérdések
Amit a vevők leggyakrabban kérdeznek
Nyíltan válaszolunk az ár, a zártkerti státusz, a hitelezhetőség és a megközelítés kérdéseire is.
Mennyi az esztergomi, hosszúvölgyi zártkerti ingatlan irányára?
Az irányár 150 millió forint. Az ingatlan zártkerti, művelési ág alól kivont besorolású, ezért nem hitelezhető.
Mekkora a telek és mekkora az épületek alapterülete?
A telek 2 535 m², teljesen körbekerített, művelési ág alól kivont zártkert. A főépület nettó 110 m², az épületek és teraszok együttes alapterülete 359 m², amelyből 209 m² hasznosan használható terület.
Hogyan van megoldva a fűtés és az energiaellátás?
Az elsődleges hőforrás egy vízteres kandalló, amely a teljes fűtési rendszert ellátja. A hőt egy 800 literes puffertartály tárolja, amelyet egy 30 csöves napkollektor is fűt. A 9,2 kW-os napelemes rendszer energiáját a puffertartályba épített 2×2 kW-os elektromos fűtőbetétek is hasznosíthatják, fűtési igény nélkül pedig a használati meleg víz és a jakuzzi fűtésére irányul. A villamos csatlakozás 3 fázisú, 3×40 A.
Milyen melléképületek tartoznak az ingatlanhoz?
22 m²-es borospince, 22 m²-es különálló fürdőház jakuzzival, 30 m²-es szerszámosház, 35 m²-es különálló kültéri fedett helyiség épített kemencével és tárolóval, valamint közel 80 m²-es mobilgarázs, mellette fedett, térkövezett kocsibeálló.
Milyen a bevezető út és a megközelítés?
Az ingatlan Esztergom felől kiválóan megközelíthető. A bevezető út utolsó, kb. 100 m-es szakasza murvázott felületű - ezt előre jelezzük, hogy a megtekintés ne járjon meglepetéssel.
Ha az ingatlan nem hitelezhető, hogyan finanszírozható a vásárlás?
A zártkerti besorolás miatt erre az ingatlanra bank jellemzően nem alapít jelzálogot, ezért klasszikus lakáshitel nem vehető fel rá. A gyakorlatban ilyenkor önerő, más ingatlan fedezetére felvett szabad felhasználású jelzáloghitel, személyi kölcsön vagy ezek kombinációja jöhet szóba, illetve - a felek megállapodásától függően - ütemezett fizetés. A konkrét lehetőségeket minden esetben a saját bankjával vagy pénzügyi tanácsadójával érdemes egyeztetni; ez a tájékoztatás nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Van energetikai tanúsítvány az ingatlanhoz?
Az ingatlan energetikai besorolása A+++. Ezt a kiemelkedő értéket a teljes gépészet együtt adja: a fűtést vízteres kandalló és 800 literes puffertartály biztosítja, amelyet 30 csöves napkollektor és 9,2 kW-os napelemes rendszer egészít ki. A tanúsítvány dokumentumát a megtekintéskor, illetve a szerződéskötéshez bemutatjuk.
Mennyi a rezsi és a fenntartási költség?
A hirdetés konkrét rezsiösszeget nem közöl, becsült számot pedig nem szeretnénk adni. A fenntartási költséget alapvetően a vízteres kandallós fűtés tüzelőanyaga, a 9,2 kW-os napelemes rendszer és a 30 csöves napkollektor termelése, valamint a saját, fúrt kutas vízellátás határozza meg. A tényleges fogyasztási adatokról a kapcsolattartóknál lehet érdeklődni.
Mikor épült az ingatlan, és miért nem szerepel a pontos cím és a helyrajzi szám?
A telket a rajta álló, akkor mindössze 50 m²-es épülettel 2006-ban vásárolták meg a jelenlegi tulajdonosok. A mai állapot - a bővített főépület és az összes melléképület - 2015-re készült el, több éves, igényes fejlesztés eredményeként. A pontos címet, a helyrajzi számot és a tulajdoni lap adatait a hirdetés nem tartalmazza; ezeket a megtekintés egyeztetésekor, illetve a helyszínen adjuk meg.
Hogyan lehet megtekinteni az ingatlant?
A megtekintés előre egyeztetéssel lehetséges: Török Alexandra - 06 30 563 2401, Török Zsolt - 06 70 361 2291. Telefonhívás mellett SMS-ben is jelezheti az érdeklődését - ehhez a Kapcsolat szekció üzenet-összeállítója nyújt segítséget.
Kapcsolat
Megtekintés előre egyeztetéssel
Keressen bizalommal, és fedezze fel Esztergom egyik legegyedibb adottságokkal rendelkező ingatlanát!
Török Alexandra
Hirdető · megtekintés egyeztetése
Telefonon és SMS-ben is elérhető. A megtekintés időpontját előre egyeztetjük, hogy nyugodtan, sietség nélkül járhassa körbe az ingatlant.
06 30 563 2401Török Zsolt
Hirdető · megtekintés egyeztetése
Ha az első szám nem elérhető, hívja őt - a műszaki tartalommal, a gépészettel és a telekkel kapcsolatos kérdésekben is szívesen segít.
06 70 361 2291Nem szeretne telefonálni? Állítson össze egy üzenetet
Töltse ki az űrlapot, és a Küldés SMS-ben gombra kattintva a telefonja üzenetküldője már a kész szöveggel nyílik meg - így este vagy hétvégén is jelezheti az érdeklődését. Az űrlap nem küld adatot szervernek: az üzenet kizárólag az Ön készülékén áll össze.
Esztergom, Hosszúvölgy · irányár 150 M Ft
2 535 m² körbekerített zártkert, 110 m² téglaépület, borospince, jakuzzis fürdőház, szauna, épített kemence és 9,2 kW napelem. A megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges.